Financiamento Imobiliário
Compare SAC × PRICE e veja o custo real do financiamento
Parâmetros
Resultado da Simulação
Evolução do Saldo Devedor
Tabela de Amortização
| Parcela | Amortização | Juros | Parcela | Saldo Devedor |
|---|
Entenda a diferença
• Amortização fixa todo mês
• Parcelas decrescentes
• 1ª parcela mais alta
• Total de juros menor
• Ideal se você consegue pagar mais no início
• Parcela fixa durante todo o contrato
• Amortização crescente
• 1ª parcela mais baixa
• Total de juros maior
• Ideal para quem precisa de previsibilidade
* Os valores de seguro e taxa de administração são estimativas. O CET real do banco pode incluir outros custos (avaliação, registro, IOF etc.).
Como usar a Calculadora de Financiamento Imobiliário
Compare os sistemas SAC e PRICE e descubra qual é o mais vantajoso para o seu financiamento.
1. Preenchendo os parâmetros
Valor do Imóvel (R$) — Preço total do imóvel que você deseja financiar.
Valor da Entrada (R$) — Quanto você vai dar de entrada.
Valor Financiado — Calculado automaticamente (Imóvel − Entrada).
Taxa de Juros (% a.a.) — Taxa anual de juros do financiamento.
Prazo (anos) — Tempo total do financiamento em anos.
Sistema de Amortização — Escolha entre comparar os dois sistemas, somente SAC ou somente PRICE.
Seguro Mensal e Taxa Administrativa — Valores opcionais que costumam ser cobrados pelos bancos.
Depois de preencher, clique em Calcular. Use o botão Limpar para voltar aos valores padrão.
2. Entendendo os resultados
SAC — Mostra a 1ª parcela (mais alta), a última parcela (mais baixa) e o total de juros pagos.
PRICE — Mostra a parcela fixa durante todo o contrato e o total de juros pagos.
Resumo Comparativo — Indica quanto você economiza de juros escolhendo o SAC em relação ao PRICE.
3. Gráfico e Tabela de Amortização
● Vermelho — Evolução do saldo devedor no sistema SAC
● Ouro — Evolução do saldo devedor no sistema PRICE
A tabela mostra mês a mês: Amortização, Juros, Valor da Parcela e Saldo Devedor. Use as abas para alternar entre os sistemas.
4. Qual sistema escolher?
SAC costuma ser mais econômico no total de juros. Ideal para quem consegue pagar uma parcela inicial mais alta e quer quitar o financiamento pagando menos juros no longo prazo.
PRICE oferece parcelas fixas do início ao fim. Ideal para quem prefere previsibilidade no orçamento mensal, mesmo pagando um pouco mais de juros no total.
5. Exemplo prático
Imagine o seguinte cenário:
- Valor do imóvel: R$ 400.000
- Entrada: R$ 80.000
- Valor financiado: R$ 320.000
- Taxa: 10,5% ao ano
- Prazo: 30 anos
Ao clicar em Calcular, a ferramenta mostra lado a lado (em cascata) os valores do SAC e do PRICE, o gráfico de evolução do saldo e a tabela completa de amortização.